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Warstein
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HANDWERKER AUFGEPASST !!! Sanierungsbedürftiges Wohn-Geschäftshaus in Warstein

199.990 €
25.07.2021
59581 Warstein
Lage: Sehr zentral gelegenes Wohn-Geschäftshaus in City-Nähe.
Warstein liegt im Südteil des Kreises Soest im Naturpark Arnsberger Wald und somit am Nordrand des Sauerlandes.
Die Nachbargemeinden sind Anröchte,Rüthen,Bestwig, Meschede, Arnsberg, Möhnesee und Bad Sassendorf.
Der Flughafen Pderborn/Lippstadt liegt nur 30 km entfernt.
Zu den Sehenswürdigkeiten zählen der Wildpark Warstein, die Bilsteinhöhle als bedeutende Tropfstein - Schauhöhle und nicht zuletzt die seit dem Jahre 1753 in Familientradition geführte Warsteiner Brauerei.
Ausstattung: Hier ist ein komplett sanierungsbedürftiges Wohn-Geschäftshaus mit ca. 800 Quadratmeter Fläche zu renovieren. Es laufen schon Anfragen an Gas-Wasserinstallateure, Fensterbauer, Elektriker, Dachdecker, Trockenbauer etc.
Hier gibt es jede Menge Potenzial um aus dieser alten Immobilie von 1904 etwas neues zu errichten.
Man kann aus der Immobilie 8 Wohneinheiten in den oberen Geschossen und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss erschaffen.
Es gibt hierfür von der Stadt Zuschüsse oder einen steuerlichen Vorteil wenn man das Haus kernsaniert.
Nutzen Sie diese Chance, diese Immobilie so günstig zu erwerben. Aktuell ist eine Etagenheizung vorhanden, die aber zurück gebaut werden muss um eine Zentralheizung zu verbauen. Die komplette Elektrik sowie die Bäder, Innenanstrich und die Aussenfassade muss neu gemacht werden. Das Dach ist ebenfalls renovierungsbedürftig.
Aktuell sind im Erdgeschoss und im 1.OG Gewerbeeinheiten vorhanden, durch eine Bauvoranfrage kann man im 1.OG Wohnungen errichten, diese würden durch die Stadt genehmigt werden.
Im Moment besteht im Gebäude Leerstand.
Eine genaue Wohnflächenberechnung muss noch vorgenommen werden.
Man kann aus dem Wohn- Geschäftshaus 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten generieren.
Am besten man schaut sich das Gebäude an um sich ein besseres Bild davon zu machen.
Einige Räume müssten noch entrümpelt werden, dabei liegen Kosten der Entsorgung bei etwa 15.000€.
Objekt: Zum Verkauf steht ein Sanierungsbedürftiges Wohn-Geschäftshaus in Warstein.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.800,00 EUR

Stichworte: Nutzfläche: 850,00 m², vermietbare Fläche: 800,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 400.00
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche600,00 m²
    • Grundstücksfläche450,00 m²
  • Baujahr1904

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Info zur Anzeige

  • Ort59581 Warstein
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum25.07.2021
  • Anzeigen­kennung764fe42f
  • Aufrufe dieser Anzeige36
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf