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Schwerte (Hansestadt an der Ruhr)
0 km
/5

freiwerdende Eigentümerwohnung in attraktivem Mehrfamilienhaus

460.000 €
12.06.2021
58239 Schwerte (Hansestadt an der Ruhr)
Objektbeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Schwerte ist, bei gleichzeitiger teilweisen Eigennutzung, der ideale Einstieg in eine Immobilieninvestition.
Überwiegend große Wohnungen sorgen für eine nachhaltige und dauerhafte Vermietung.
Die freiwerdende ca. 110 qm große Eigentümerwohnung mit 3 Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer, bietet genügend Platz für die große Familie.
In den zurückliegenden Jahren erfolgten immer wieder umbauten am Haus und Modernisierungen der Wohnungen. Bäder und Bodenbeläge sowie Fenster und Etagenheizungen wurden in den 80er und 90er Jahren erneuert.
Die Wohnungen verfügen über hohe Decken und sind noch mit den alten Kassettentüren ausgestattet.
Zur Zeit betragen die Mieteinnahmen 1.140,00 Euro im Monat. Bei Vermietung der Eigentümerwohnung wäre mit weiteren 650,00 Euro zu rechnen.
Darüber hinaus kann die Miete um ca. 500,00 Euro nach erfolgter Sanierung der leerstehenden großen Dachgeschosswohnung gesteigert werden.
Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Schwerte. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Grund- und weiterführende Schulen als auch der Hauptbahnhof, sind fußläufig erreichbar.
Durch die B236 sowie die A1 und A45 ist Schwerte an das bundesweite Straßennetz angebunden.

Schwerte liegt südöstlich von Dortmund an der Ruhr im östlichen Ruhrgebiet. Die Stadtgrenze zwischen Schwerte und Dortmund verläuft im Schwerter Wald mit dem Ausflugslokal Freischütz, einem ehemaligen Forsthaus. Im Osten des Stadtgebiets liegt unweit der seit dem Jahr 2001 unter Denkmalschutz stehenden Siedlung Kreinberg der kleine Gehrenbach-Stausee. Der Kreinberg und der Gehrenbach-Stausee grenzen in Schwerte-Ost an das ehemalige Eisenbahnausbesserungswerk, in dem bis in die späten 1980er-Jahre gearbeitet wurde. Der östlichste Stadtteil Schwertes ist Geisecke. Ganz im Westen liegt Westhofen, von wo aus es nur wenige Kilometer bis zum Ruhrstausee Hengsteysee sind. Die beiden südlich der Ruhr gelegenen Stadtteile Ergste und Villigst grenzen an Iserlohn und Hagen und werden von Geographen dem Sauerland zugeordnet.
Raumaufteilung: Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss befinden sich jeweils eine ca. 30 qm und eine ca. 70 qm große Wohnung.
Im 1. und 2. Obergeschoss jeweils eine ca. 110 qm große Wohnung mit einem großen Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und einer Küche sowie einem großen Bad mit Badewanne und Dusche.
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung.
Sonstiges: Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Sowohl eine Ansprache der Mieter oder des Eigentümers als auch ein Betreten des Grundstücks oder des Hauses ohne Absprache ist seitens des Eigentümers nicht erwünscht. Eine unerlaubte Weitergabe der hier gemachten Informationen ist nicht erlaubt und kann bei Missachtung zu Schadenersatzansprüchen führen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen, die Irrtümer beinhalten können. Daher sind die in diesem Exposé gemachten Angaben ohne Gewähr und gelten nicht als zugesicherte Eigenschaften.
Baufinanzierung: Gerne unterbreiten wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Bitte lassen Sie uns bei einer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten zukommen (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail Adresse), damit wir Ihnen schnellstmöglich alle weiteren Informationen zum Objekt mitteilen können.

Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. von derzeit 19%. Fällig nach notarieller Beurkundung.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche420,00 m²
    • Grundstücksfläche344,00 m²
    • Zimmeranzahl24
  • Baujahr1906

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Info zur Anzeige

  • Ort58239 Schwerte (Hansestadt an der Ruhr)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum12.06.2021
  • Anzeigen­kennung87d7f700
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf