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Schwerte (Hansestadt an der Ruhr)
0 km
/5

Kapitalanlage, heute noch Büro - morgen Wohnung?

169.000 €
Heute, 09:04
58239 Schwerte (Hansestadt an der Ruhr)
Lage: Eine gute Adresse und das seit vielen Jahren. Am Rand der Schwerter Innenstadt befindet sich diese Gewerbeeinheit. Hier können Sie ruhig arbeiten und sind dennoch gut zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung an die B236 sorgt für den idealen Ausgangspunkt Ihrer Dienstleistung. Auch Ihre Kunden aus Schwerte und den Nachbarstädten (Dortmund, Hagen, Iserlohn, Unna) finden Sie schnell und unkompliziert. Ob Behördengänge, Bankgespräche oder einfach nur der Gang zur Post, von hier erreichen Sie alle Institutionen in wenigen Gehminuten. In der Wohn- und Geschäftsanlage befinden sich weitere kaufmännische Dienstleister und Arztpraxen.
Ausstattung: Die Büro- bzw. Praxisräume haben unterschiedliche Größen. Vom kleinen Büro für den Sachbearbeiter bis hin zum Chefbüro lassen sich die Räume flexibel verteilen. In Teilen sind die Räume mit Glasausschnitten zum Flur versehen und sind dadurch besonders hell und repräsentativ. Der Eingangsbereich der ersten Teilfläche ist sehr geräumig, so dass auch ein reger Kunden- oder Patientenverkehr bewältigt werden kann. Die Teilflächen verfügen jeweils über eine kleine Teeküche und ein WC.

Aktuelle Bilder haben wir aus Gründen der Diskretion nicht erstellt, sie stammen aus einer vorherigen Vermietungsanzeige.

Ein großer Kellerraum dient als Abstell- bzw. Aktenraum. Dieser wird derzeit von Mieter 1 genutzt.

Durch die freiwerdende Fläche können Sie den ersten Teil der Räume bei Bedarf auch selbst nutzen und sich in einigen Jahren am Standort erweitern. Richten Sie Ihr Unternehmen aus und setzen Sie die Segel auf Erfolgskurs. Auch im gewerblichen Bereich ist die Bildung von Eigentum mit vielen Vorteilen verbunden.

Da es sich um ein Erbbaurecht handelt, ist die Zustimmung des Grundstückseigentümers erforderlich, wenn das Grundstück belastet werden soll. Bitte beachten Sie, dass dies meist mit der Erbringung von Eigenkapital im Rahmen der Baufinanzierung verbunden ist und 100%-Finanzierungen schwierig sind.
Objekt: Chancen ergreifen, heißt es nun für Sie als Unternehmer, Kapitalanleger oder Investor in Schwerte-Mitte.

Diese Teileigentumseinheit im Erbbaurecht bietet Ihnen viele Möglichkeiten, heute und in Zukunft.

Im Jahr 2015 wurde in der Eigentümerversammlung ein Beschluss gefasst, dass die in der Wohnanlage befindlichen Teileigentumseinheiten auch in Wohneigentum umgewandelt werden können. Die Kosten hierfür trägt selbstverständlich der jeweilige Eigentümer. Hierzu ist auch eine Änderung der Teilungserklärung erforderlich. Bitte beachten Sie, dass dieser Beschluss nicht auf seine Gültigkeit überprüft wurde. Zusätzlich ist für die Nutzungsänderung ein Bauantrag erforderlich. Eine verbindliche Aussage zur Machbarkeit kann nur eine Bauvoranfrage klären.

Insgesamt 165m² Büro- und Praxisfläche mit 6 PKW-Stellplätzen stehen zum Verkauf. Derzeit ist die Fläche je zur Hälfte vermietet.

Mieter 1 (freiwerdend zum 01.04.2021):
680,00 EUR zzgl. 200,00 EUR Betriebskostenpauschale!!! = 880,00 EUR

Mieter 2 (vermietet bis 31.07.2023):
472,50 EUR zzgl. 200,00 EUR Betriebskostenpauschale!!! = 672,50 EUR

Um das Abrechnungswesen zu vereinfachen wurden die Betriebskosten als Pauschale vereinbart. Es erfolgt somit keine Abrechnung. Das monatliche Hausgeld (Erbbauzinsen enthalten) beträgt 550,00 EUR. Zusätzlich tragen Sie die Grundsteuer von jährlich 1.121,21 EUR.

Bei derzeit 18.630,00 EUR Bruttomieteinnahmen abzgl. aktuell 7.721,21 EUR (Hausgelder, Grundsteuer) errechnet sich ein Ertrag in Höhe von 10.908,79 EUR p.a..
Sonstiges: Die Vermarktung ist für den Käufer PROVISIONSFREI.
Stichworte: Gesamtfläche: 165,00 m²

Weitere Angaben

Wohnfläche
165,00 m²
Zimmeranzahl
8
Baujahr
1984

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Info zur Anzeige

Ort
58239 Schwerte (Hansestadt an der Ruhr)
Anzeigen­typ
Gewerbliches Angebot
Anzeigen­datum
Heute, 09:04
Anzeigen­kennung
11529d4d
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Kategorie
ImmobilienEigentumswohnungen