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Rüthen
0 km
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Historisches, designorientiertes Wohnen in Gutshofensemble! 3 Wohneinheiten plus Scheune in Rüthen.

345.000 €
Gestern, 09:03
59602 Rüthen
Lage: Rüthen

Das Gutshofensemble liegt in Hoinkhausen, einem Stadtteil von Rüthen. Hoinkhausen hat 175 Einwohner. Das Areal um die Pfarrkirche, 300 Meter von der angebotenen Immobilie entfernt, bildet mit mehreren liebevoll restaurierten Fachwerkgebäuden den historischen Ortskern von Hoinkhausen

Die 800jährige Berg- und Hansestadt Rüthen, eine junge Stadt in alten Mauern punktet durch ihre Lage am Oberlauf der Möhne und ihre waldreiche Umgebung. Gleichzeitig besticht der beliebte Erholungsort durch seine guten Anbindungen an Lippstadt und Soest.

Aktive Erholung und Entspannung bietet das nahegelegene Möhnetal mit seiner Auenlandschaft im Naturpark Arnsberger Wald.
Durch die Rüthener Wälder führt z.B. die Sauerland-Waldroute, das Naturschutzgebiet Lörmecketal in Rüthen-Kallenhardt ist wie der Möhnesee in weniger als einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen.
Herrlich gelegene Fuß- und Radwanderwege finden sich auch in unmittelbarer Umgebung des Anwesens.
Rüthen besitzt zudem ein Waldfreibad, mehrere Tennis- und Sportplätze sowie eine Reithalle. Im benachbarten Kallenhardt liegt ein Wintersportgebiet mit Skihang und Langlaufloipe!

Kleine und große Geschäfte, Supermärkte und einen Wochenmarkt finden Sie in Rüthen. Dort erwartet Sie zudem ein gutes Angebot an verschiedenen Dienstleister, Ärzten, Restaurants und Cafes. Nach Rüthen benötigen Sie etwa 10 Minuten mit dem Auto.


Bildung
Rüthen verfügt über ein gutes Bildungsangebot. Es gibt mehrere Kindergärten sowie Schulen aller Zweige. Das Friedrich Spee-Gymnasium und die private Sekundarschule liegen wie die städtische Gemeinschaftsgrundschule Nikolausschule in der Nähe des Ortskerns.
Zur nächstgelegenen Kindertagesstätte Löwenzahn im benachbarten Ortsteil Westereiden radeln Sie etwa 5 Minuten.

ÖPNV/Anbindung
Rüthen liegt an der Bundestraße 516 sowie an der A 44. Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten befinden sich in Anröchte (10Km) oder in Geseke (11km).
Nach Lippstadt benötigen Sie über die Landstraße zum Beispiel 22 Minuten, nach Soest sind es 28 Minuten.
Zum Flughafen in Paderborn/Lippstadt benötigen Sie über die A4 22 Minuten.

In Rüthen verkehren mehrere Buslininen, die von der Regionalverkehr Ruhr-Lippe GmbH und der Busverkehr Ruhr-Sieg betrieben werden. Die Linien verbinden Sie von Rüthen z.B. mit Lippstadt, Anröchte und Ostereiden.
Der nächstgelegene IC-Bahnhof befindet sich in Lippstadt.
Ausstattung: Modernisierung/Ausbau/Umbau
Die 3 Wohneinheiten wurden sukzessive, fachgerecht und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Der historische Charme der Gebäude blieb dabei komplett erhalten, ohne jedoch auf den Wohnkomfort der heutigen Zeit zu verzichten.
Im Zuge der Modernisierungen wurden sämtliche Versorgungsleitungen und Installationen komplett erneuert.
Bäder neu eingebaut und mit modernen Sanitärobjekten versehen, neue Böden wurden verlegt, Dachstühle geöffnet, Holzbalken freigelegt, lasiert oder gestrichen, Fenster und Türen restauriert oder durch neue teils bodentiefe Fensterelemente ersetzt.
Entstanden sind 3 helle und moderne Wohneinheiten.

Backsteinhaus
Das Backsteinhaus bietet 2 separate Hauseingänge. Jede Wohneinheit ist über einen eigenen Eingang zu erreichen.

Wohneinheit Obergeschoss - Atelierwohnung
Böden: Der sehr großer Wohn- und Essbereich verfügt über einen hellen Holzboden. Für die offene Küche wurden dunkle Holzdielen gewählt.
Fenster:
Der Raum verfügt über einen offenen Dachstuhl mit freigelegten Holzbalken.
Vier große Schrägfenster im Dach sowie 4 weitere Fensterelemente und eine Terrassentür zum Garten sorgen für lichtdurchflutetes Wohnen.
Die Küche wurde mit einem Thekenbereich ausgestattet, der sich als Essplatz aber auch zum kommunikativen Arbeiten und Kochen eignet.
Das Tageslichtbad wurde mit hellen Fliesen und Mosaikakzenten gestaltet. Es ist mit einer Badewanne, einer Duschkabine, einem Hänge-WC, einem Waschtisch und eine Handtuchheizung ausgestattet.

Wohneinheit Erdgeschoss
Das Bad der Erdgeschosswohnung ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Treppenhaus und Treppenstufen sind mit Fliesen im Terrakotta-Look gestaltet.

Fachwerkhaus - Loft-Atelierwohnung
Böden: Für den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche wurden Holzdielen gewählt.
Der offene Dachstuhl und die freigelegten Trägerbalken wurden in einem Naturholzton lasiert.
Die offene Küche wurde mit einem Thekenbereich ausgestattet, schön als Essplatz und perfekt für kommunikatives Arbeiten und Kochen.
Fenster: Der Wohn- und Essbereich wird aus verschiedenen Himmelsrichtungen mit Tageslicht versorgt. Auf der einen Seite zeigen vier fast bodentiefe Sprossenfenster zur Straße, auf der anderen Raumseite sind drei weitere bodentiefe Fensterelemente zum Garten ausgerichtet.
Tolles Extra: Auch das Badezimmer verfügt über einen bodentief verglasten Zugang ins Freie.
Die Ausstattung des Tageslichtbades ist edel. Das Tageslichtbad wurde mit grauen Boden- und weißen Wandfliese gestaltet. Es ist mit einer Badewanne und einer bodengleichen Klarglasdusche mit Rainshower, einem Hänge-WC, einem Waschtisch und einer Handtuchheizung ausgestattet. Schöner Kontrast: der freigelegte Holzbalken zum modernen Baddesign.In die Decke integrierte Spots sorgen für angenehme Lichtverhältnisse.



Freiluftflächen
Das Grundstück ist 1782 qm groß.
Der Garten umfasst dabei eine Fläche von etwa 1100 qm.
Ein Vorplatz zwischen Scheune und Backsteinhaus bietet ausreichend, teilweise überdachte PKW-Stellplätze.
Das Grundstück darf bebaut werden.
Objekt: Sie träumen von einem außergewöhnlichen Domizil mit viel Flair und Privatsphäre? Sie suchen ein individuelles Refugium zum Wohnen und Arbeiten in grüner und idyllischer Lage? Das hier angebotene Ensemble begeistert mit original historischen Fassaden aus Naturstein, Backstein und Fachwerk, sowie mit lichtdurchfluteten, über 100 qm großen Wohneinheiten mit loftartigen Grundrissen, offenen Dachstühlen und großen Sprossenfenstern!

Das Ensemble aus Backsteinhaus, Fachwerkhaus und einer 500 qm großen Scheune liegt im traditionellen westfälischen Dorfzentrum Hoinkhausen unweit des Kirchplatzes. Das 1782 qm große Grundstück mit sehr großem Gartenanteil öffnet sich zur Rückseite der Gebäude. Das zu großen Teilen uneinsehbare Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten das Areal zu nutzen bis hin zu weiterer Bebauung!

Der Clou: Gleich zwei der drei Wohneinheiten, die 120 qm große Atelierwohnung im Backsteinhaus sowie die110 qm große Loft-Atelierwohnung im Fachwerkhaus erhalten durch die offenen Dachstühle in den Wohn- und Essbereichen ein ganz besonderes offenes und großzügiges Flair!

Die große Scheune bietet zudem genügend Potential für den Ausbau zu einem Wohngebäude mit modernen, zeitgemäßen Wohnungen. Die derzeitige Nutzfläche von 500 qm lässt loftartige Grundrisse zu, die Höhe des Gebäudes lässt eine teilweise 5geschossige Nutzung zu.

Fazit: Eine Ausnahme-Immobilie mit zahlreichen Möglichkeiten für die unterschiedlichsten Wohnprojekte: Ganz gleich, ob Sie die Idee des Mehrgenerationen-Wohnens oder Konzepte, die Wohnen & Arbeiten unter einem Dach verbinden, realisieren möchten. Auch das Vermieten einer oder mehrerer Wohneinheiten - beispielsweise nach einem Ausbau der Scheune - bietet sich bei diesem Objekt besonders an.

Gut zu wissen für Pendler und Städter: Die schöne, naturnahe Lage von Rüthen wird ideal ergänzt durch die gute Anbindung an Lippstadt oder Soest - mit dem Auto benötigen Sie weniger als 30 Minuten nach Soest und etwa 20 Minuten nach Lippstadt.


AUFTEILUNG
Das Anwesen setzt sich aus 3 Gebäudeteilen zusammen: ein Fachwerkhaus, ein Backsteinhaus aus dem Baujahr ca. 1920 sowie eine 500 qm große Scheune, Baujahr 1900.

Das Backsteinhaus mit seinen großen, weißumrahmten Sprossenfenstern beherbergt zwei separate Wohneinheiten.
Die Parterrewohnung mit 2 Zimmern und offener Küche hat eine Größe von 65 qm, sie wurde im Jahr 2000 bezugsfertig.
Die Atelierwohnung im Obergeschoss mit 3 Zimmern und offener Küche ist 120 qm groß und seit 2003 bezugsfertig.

Beide Wohnungen haben einen Zugang zum Garten. Durch die Hanglage des Wohnhauses verfügt die Wohnung im Obergeschoss über einen ebenerdigen Zugang zum Garten.

In das Backsteinhaus integriert, ist eine Garage, die auch über das Treppenhaus erreichbar ist.

Das Fachwerkhaus beherbergt die 110 qm große, lichtdurchflutete Loft-Atelierwohnung.
Die Wohneinheit besitzt zwei Zimmer, eine offener Küche und ein Tageslichtbad - sie ist seit 2012 bezugsfertig. Auch diese Wohneinheit hat einen direkten Zugang zum Garten.

Die große Scheune in Südlage verfügt über 500 qm Nutzfläche.
Die Natursteinfassade wird durch mehrere Sprossenfenster (teilweise mit gemauerten Faschen), grünen Schlagläden sowie durch große Tore gegliedert
Sonstiges: Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Provision: 4,76% Inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche
295,00 m²
Grundstücksfläche
1.782,00 m²
Zimmeranzahl
7
Baujahr
1920

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Anzeigen­typ
Gewerbliches Angebot
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