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Ein herrschaftliches Haus der Extraklasse erfüllt Wohnträume mit malerischem Charakter in Oelde

973.000 €
Heute, 09:08
59302 Oelde
Preisinformation: 1 Carportplatz

Lage: Oelde ist eine Stadt mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert und einer sehr guten Infrastruktur

Die Stadt Oelde liegt idyllisch eingebettet in die reizvolle Parklandschaft des Münsterlandes. Oelde ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Warendorf mit etwa 30.000 Einwohnern und ist regional und überregional bekannt als Standort des Maschinenbaus und einer neuen Niederlassung eines Amazon-Lagers. Bekannt ist auch der Vier-Jahreszeiten-Park - ein beliebtes Ausflugsziel für Familien. Sport und ein ausgeprägtes Vereinsleben werden in Oelde großgeschrieben - beste Gelegenheiten zur Freizeitgestaltung. Und auch für Ruhesuchende sowie Kulturinteressierte lässt Oelde kaum Wünsche offen.


Extraklasse in Bestlage

Es gibt mehrere Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, eine offene Ganztagsschule und ein Gymnasium. Das Objekt befindet sich im zentrumsnahen Villenviertel Oeldes. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar und für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Bäckereien sowie Handwerksbetriebe in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem findet zweimal wöchentlich der gut bestückte Oelder Wochenmarkt/ Bauernmarkt statt.

Die Autobahn A2 sowie die Bundesstraßen in Richtung Warendorf, Bielefeld und Paderborn sind sehr schnell zu erreichen. Daher ist Oelde auch für Pendler ideal. Des Weiteren verfügt Oelde über ein sehr gutes Busliniennetz und einen Bahnhof.

Wer sich für Oelde als Wohn- und Arbeitsort entscheidet, hat dafür gute Gründe - Arbeitsplatzangebote bei Weltmarkführern bis hin zum jungen, aufstrebenden Unternehmen.
Ausstattung: Sanierte Villen, eben mit dieser praktikablen Größe, sind gefragter denn je. Ob Sie hier Antiquitäten einbringen oder das Haus mit modernem Interieur ausstatten - unterschiedliche Einrichtungsstile fügen sich in den klassischen Rahmen ein. Die zeitlose Immobilie ist in Zusammenarbeit mit hochangesehenen Handwerksbetrieben unter Architektenplanung und -aufsicht hervorragend entwickelt worden. Bedenken Sie die aktuellen Baukosten bei der gegenwärtigen Nachfrage. In dieser Güte und Beschaffenheit sind Häuser aus der Zeit selten zu finden. Mit nur wenigen Handgriffen, wie neuen Badarmaturen, WCs und einigen Anstrichen, können Sie die Räumlichkeiten für sich anpassen und genießen.


+ Zentrale Lage

+ Guter Instandhaltungszustand

+ Maßgefertigte Einbauten und Innentüren

+ Edle Schalterprogramme

+ Handgezogener Stuck

+ Hochwertiges Eichenparket

+ Angelegter Garten

+ Dachterrasse

+ Balkon

+ Platz für eine große Familie

+ Drei Badezimmer

+ Zwei Gäste-WCs

+ Vollkeller
Objekt: Handwerkliche und stilistische Baukunst auf höchstem Niveau

Diese Immobilie von 1928 wurde 1992 mit viel Hingabe kernsaniert und erweitert. Die aufwändige Umbaumaßnahme ist ein absoluter Gewinn und entwickelte diese Villa zu einem großzügigen und komfortablen Ausnahmeobjekt mit jeglichen Vorzügen. So entstand im Zuge der Kernsanierung die 40 Quadratmeter große, passend zum Sockel der Immobilie in Anröchter Naturstein gehaltene Dachterrasse, deren umlaufendes, filigranes Geländer Zweck und Eleganz gleichermaßen vereint.

Der überdachte Eingang im Hochparterre, mit Balkon im Obergeschoss, verleiht dem Haus die passende Noblesse. Die Haustür mit facettiertem Glas ist als doppelte Flügeltür konzipiert. Bodentiefe Sprossenfenster sorgen für sanftes Tageslicht in den weitläufigen Raumfluchten. Der Bau vereint feinste Materialien und einen flüssigen Grundriss zu noblem Minimalismus. Die pastellige, langlebige Fassade passt hervorragend zu den grünen Klappläden.

Das repräsentative Entree betreten, findet sich zur rechten Seite die Küche als Family Room - von Miele in klassischem Schwarz-Weiß, weiße Holzfronten zu schwarzem Nero Assoluto. Geradeaus befindet sich das Treppenhaus, die Garderobe und das Gäste-WC. Zur linken Seite ist der Eingang in den Wohnsalon. Das Homeoffice mit Bibliothek ist mit einer Schiebetür versehen. Mit Leichtigkeit lässt sich diese in die Wände verschieben. Exklusive Details, wie maßgefertigte Einbauten und Innentüren, edle Schalterprogramme von Berker, Stilelemente wie handgezogener Stuck und hochwertiges Eichenparkett, sind in feinster Handwerkstradition umgesetzt worden. Lebenskultur und Luxus lassen sich wohl kaum dezenter zelebrieren. Der offene Grundriss des Erdgeschosses, das durch das zentrale Treppenhaus gegliedert ist, bietet viele Möglichkeiten. Aktuell sind zwei Sitzbereiche im Erdgeschoss untergebracht, zudem ein Flügel, ein Chaiselongue und eine große Esstafel, die praktischerweise an die Küche angrenzt. Das große Untergeschoss umfasst einen Weinkeller, ein Spielzimmer, Technik-, Wasch- und Lagerräume.

Das großzügige Schlafzimmer auf der Beletage hat Zutritt zur Dachterrasse und ist mit einem En-suite-Masterbad sowie einer Ankleide ausgebaut. Zwei weitere Zimmer mit eigenem Bad können für Kinder oder Gäste zur Verfügung gestellt werden. Das komplett ausgebaute Dachgeschoss ist als Kinderreich wie geschaffen. Die gemütlich verlaufenden Schrägen und die sichtbaren Balken schaffen Geborgenheit. Auch hier ist ein kleines Badezimmer und Anschlüsse für eine Kitchenette angeordnet. Über eine Wendeltreppe ist sogar der ausgebaute Spitzboden zu begehen. Für ansprechende Helligkeit sorgen mehrere Fenster und eine Dachgaube.

Die große historische Holztreppe erstreckt sich über alle Etagen. Diese Immobilie verkörpert Privatsphäre und gelebte Tradition.

Der tiefe und schön bepflanzte Vorgarten sorgt für diskrete Abschirmung an dieser urbanen Adresse und ist zugleich Vorbote des absoluten und einzigartigen Highlights. Der rückwärtige, von altem Baumbestand umringte Hauptgarten ist ein stiller und grüner Rückzugsort, in dem es sich wunderbar abschalten lässt. Inmitten des Gartens steht ein großgewachsener, geschwungener Baum, die benachbarte Terrasse ist aus Bruchstein geformt - von dieser Stelle aus ist das Ausnahmeobjekt wunderschön anzusehen. Zusätzlich stehen neben der Terrasse und mehreren Sitzgruppen im Außenbereich viele Möglichkeiten zur Entspannung zur Verfügung.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 197.10 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70, Distanz zum Bus: 0.29
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Weitere Angaben

Wohnfläche
359,00 m²
Grundstücksfläche
1.310,00 m²
Zimmeranzahl
11
Baujahr
1928

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Ort
59302 Oelde
Anzeigen­typ
Gewerbliches Angebot
Anzeigen­datum
Heute, 09:08
Anzeigen­kennung
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Kategorie
ImmobilienHäuser zum Kauf