0 km
/1

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, inklusive Baugrundstück in Lünen!

450.000 €
01.12.2021
44532 Lünen
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.174,00 EUR

Lage: Das Haus liegt in Lünen-Süd. Die Lünener Innenstadt ist in ca. 10 min mit dem Auto zu erreichen. In naher Entfernung liegt eine Bushaltestelle "Am Krähenort" mit Anschluss zur Lünener Innenstadt oder Dortmund.

Das Haus liegt sehr ruhig in einer verkehrsberuhigten Zone. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen: Apotheken, Bäckereien, Getränke-, Drogerie-, und Schuhmarkt, Sonnenstudio, Blumengeschäft, sowie Schlüsseldienst / Schuhservice.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Sporthallen und -plätze. Vielfältige Freizeitgelegenheiten liegen in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: Flur, Küche und Bäder sind freundlich und pflegeleicht gefliest. Die Wohnräume sind alle mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet und haben eine Gemütlichkeit ausstrahlende Holzdeckenvertäfelung, in die die Beleuchtung größtenteils mit Einbauleuchten integriert wurde.

Eine hochwertige Porschedesigntreppe aus Eichenholz bietet warme und wohnliche Atmosphäre.

Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind dreifach-isolierverglast.
Objekt: Leider waren zum Zeitpunkt der Objektaufnahme keine Fotos möglich, wir bitten freundlich um Ihr Verständnis. Ein individueller Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden.

Das im Jahr 1910 erbaute Objekt befindet sich durch die immer wieder durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Das Haus verfügt über 3 Wohnungen. Die beiden Wohnungen im EG mit ca. 112 m² und im 1. Obergeschoss ca. 45 m² werden noch aktuell vom Eigentümer bewohnt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer, eine Küche und eine große Eckbadewanne. Von hier aus haben Sie Zugang zur großzügigen Terrasse.

Durch eine hochwertige Treppe gelangen Sie zur oberen Etage. Zu der Wohnung im Obergeschoss gehört ein helles Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Die ca. 76 m² große Dachgeschosswohnung im 2. OG ist vermietet. Hier befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine geräumige Küche und ein Badezimmer.

Auf dem einladenden Grundstück könnte man ein Zweifamilienhaus errichten. Eine Neubaugenehmigung liegt dem Eigentümer vor, sodass dort ein 1,5geschossiges Wohnhaus errichten werden kann.

Das Kellergeschoss beherbergt eine Waschküche mit 3 separaten Anschlüssen und einen Heizungsraum. Außerdem hat man noch 3 weitere Nutzflächen zur Verfügung. Des Weiteren gibt es eine Garage sowie KFZ-Abstellmöglichkeiten.
Sonstiges: Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 129kWh, Gas, Bj. 1910
Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte: Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 229,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen
Provision: 3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche229,00 m²
    • Grundstücksfläche702,00 m²
    • Zimmeranzahl7
  • Baujahr1910

Ähnliche Anzeigen

Kategorien mit ähnlichen Begriffen

Anzeige von

Klicke hier für weitere Anzeigen von immowelt.de.

Info zur Anzeige

  • Ort44532 Lünen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum01.12.2021
  • Anzeigen­kennung8bdf350b
  • Aufrufe dieser Anzeige36
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf