westfaelischeranzeiger Logo
Lüdenscheid
0 km
/5

Traumhafte Altbau-Stadthaus mit drei Woneinheiten im Herzen von Lüdenscheid

Heute, 09:04
58511 Lüdenscheid
Objektbeschreibung: Die Altbau-Villa verfügt über eine imposante Fassade mit einem Hauseingang im vorderen Bereich des Objektes. Von der Hauptstraße aus gelangen Sie mit Ihrem Fahrzeug link eben dem Objekt auf den teilweise neu gepflasterten Hinterhof des Objektes. Hier befindet sich die Garage, ein großzügiger Carport (neu), eine kleine Rasenfläche und ein weiterer Zugang mit Klingelanlage zum Objekt. Ebenfalls sind für Gäste weitere Stellflächen vorhanden, so dass Sie das Carport auch für überdachte Feiern bei schlechtem Wetter nutzen könnten.

Im Treppenhaus der Villa wurden die alten Bodenfliesen zum Erhalt des Altbaus-Charmes verlegt. Aus dem Treppenhaus gelangen Sie in den Keller, die Erdgeschosswohnung und die Obergeschosswohnung. Die restliche Treppenanlage und die einzelnen Eingangstüren zu den Wohneinheiten wurden selbstverständlich erneuert. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über 6 Kellerräume und zwei Waschküchen. Alle Wohneinheiten können separat abgerechnet werden, so dass die Villa auch als Vermietungsobjekt genutzt werden kann.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 135 qm Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad. Der Wohn- und Essbereich, sowie die Küche sind offen gestaltet worden. Ein großzügiges Schlafzimmer und zwei kleinere Kinderzimmer sind vorhanden. Die Wohnung wurde kernsaniert und kann sofort bezogen werden. Ein Ausgang von der Küche in den Garten ist selbstverständlich vorhanden.

Die Obergeschosswohnung wurde mit der Dachgeschosswohnung verbunden und auf 160 qm Wohnfläche stehen Ihrer Familie acht Zimmer, zwei Tageslichtbäder, Küche und zwei Dielen zur Verfügung. Im unteren Teil der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender und offen gestalteter Küche vorhanden. Zusätzlich verfügt das Stockwerk über ein separates Tageslicht-WC, ein Tageslichtbad mit großzügiger begehbarer Dusche und ein Schlaf und Kinderzimmer. Im Treppenaufgang zur Obergeschosswohnung ist eine getrennte Waschküche gelegen. Im Dachgeschoss des Objektes stehen Ihrer Familie drei weitere Räumlichkeiten zur Verfügung. Diese werden derzeit als Büroräume und als Sauna genutzt. Ein direkter Zugang zur Dachterrasse ist vorhanden. Die Wohneinheit kann perspektivisch wieder von der OG-Wohnung getrennt werden und auch einzeln vermietet werden.

Schauen Sie sich das Objekt gerne einmal an und Sie können sich selbst vergewissern, dass Sie viel Fläche mit einer hochwertigen Ausstattung in zentraler Lage erwartet.

Objektzustand: Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren durch die Eigentümer saniert und in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Der Objektzustand ist technisch und Optisch in einem einwandfreien Zustand. Alle notwendigen Sanierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen sechs Jahren durch die Eigentümer umgesetzt.

Die Maßnahmen wurden ausschließlich mit hochwertigen Materialen umgesetzt, so dass Sie in den kommen Jahren bzw. Jahrzehnten keine Maßnahmen mehr umsetzen müssten. Ziehen Sie ein und genießen Sie das Objekt.
Lage / Sonstiges: Das Haus liegt praktisch in Lüdenscheider-Innenstadt und bietet eine gute Erreichbarkeit und Anbindung in jeglicher Hinsicht. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie u.a. das Sterncenter, die Wilhelmstraße, den Lüdenscheider-Bahnhof, die Fachhochschule, den Sauerfelder-ZOB, sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, einige Bankfilialen, Restaurants und Cafés, das Gesundheitszentrum Sternplatz 1, sowie die Lüdenscheider-Altstadt. Die Anbindung zur Autobahnauffahrt A 45 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Käufercourtage 3,50 % zuzüglich Mehrwertsteuer.

Besichtigungen können in Abstimmung mit den Eigentümern und unter Einhaltung der aktuell gültigen Pandemieregelungen jederzeit vereinbart werden. Bei Abstimmung von Terminen wird um Diskretion gebeten da das Objekt derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt wird.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Provision: 3,5 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche300,00 m²
    • Grundstücksfläche1.147,00 m²
    • Zimmeranzahl12
  • Baujahr1913

Ähnliche Anzeigen

Kategorien mit ähnlichen Begriffen

Anzeige von

Klicke hier für weitere Anzeigen von immowelt.de.

Info zur Anzeige

  • Ort58511 Lüdenscheid
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datumHeute, 09:04
  • Anzeigen­kennungd94c73e2
  • Aufrufe dieser Anzeige33
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf