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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Gastronomie/Hotels Etabliertes 4 Sterne Hotel mit Café,... (59556 Lippstadt)

Etabliertes 4 Sterne Hotel mit Café, Backshop, Gastronomie und Kegelbahnen mitten in Bad Waldliesborn

Preis: 1.250.000,00 €

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Referenznummer
ri 179
Online-ID
2rhd74p
Zimmer
18
Wohnfläche
ca. 250,22 m²
Grundstücksfl.
ca. 1.286,00 m²
Baujahr
1960 / 1994
Makler-Provision
zzgl. Käuferprovision 4,00 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Stellplätze
16
Bezugsfrei
Übernahme nach Absprache
Kontaktdaten des Inserenten
Rakoczy Immobilien
Herr Andreas Rakoczy
Burgstraße 12
59555 Lippstadt
Telefon: 02941-9686171
Mobil: 0175-7664041
Telefax: 02941-2857734

Objekt

Lage: Das 4 Sterne Hotel wird aus privaten Gründen seit rund zwei Jahren als 3 Sterne Hotel Garni Klusenhof (www.hotel-klusenhof.com) bewirtschaftet, da es nicht mehr im Vollbetrieb ist, weshalb die hauseigene Gastronomie, die Bundeskegelbahnen und der Aufzug, zurzeit nicht in Betrieb sind. Das traditionsreiche 4 Sterne Hotel (bei Vollbetrieb) verfügt über 18 Zimmer und ein Appartement mit insgesamt 30 Betten, 13 Stellplätzen und 3 Garagen. Außerdem besitzt es eine eigene Gastronomie (inkl. hochwertiger Ausstattung und Bestuhlung), Bundeskegelbahnen, ein Café mit Backshop und Außengastronomie sowie einen Aufzug vom KG bis ins DG. Das Hotel befindet sich im Ortskern in einer der besten Lagen, im Zentrum von Bad Waldliesborn an der Gabelung von 3 zentralen Straßen „Parkstraße“, „Klusestraße“, „Westfalenwinkel“ mit sowohl sehr guten Angeboten im Haus (Bäckerei/ Café seit 2009 und Gastronomie) als auch einer sehr guten Infrastruktur in direkter Nachbarschaft im Ort.

Grundstück: ca. 1.286 m²

Baujahre: 1960/61, 1965, 1971, 1974/75, 1993/94

Wohn-/ Nutzfläche:ca. 1.332,19 m² Mietflächen (ca. 861,55 m² Hotel, ca. 134,19 m² Gastronomie, ca. 263,25 m² Kegelbahnen mit Schankraum, ca. 73,20 m² Café mit Backshop) zzgl. Außengastronomie, 3 Garagen und 13 Pkw-Stellplätze

Aufteilung: Hotel mit 18 Zimmern, 1 Appartement; gesamt 30 Betten). Weitere Informationen und Bauzeichnungen stellen wir Ihnen bei Bedarf gerne zur Verfügung.

Ausstattung: gepflegt, im Hotelbereich überwiegend pflegeleichte Vinylböden und Fliesenböden (Bäder),
Aluminium- und Kunststoffisolierglasfenster, ISDN-/ Kabelanschluss, Gas-Zentralheizung (Baujahr 2002) und zentrale Warmwasserzubereitung; Energieausweis: 125 kWh/(m²·a) für Heizung und Warmwasser, 9 kWh/(m²·a) für Strom (gering aufgrund des Teilbetriebs)

Übernahme: nach Absprache

Kaufpreis: 1.250.000,- EUR

Courtage: zzgl. Käuferprovision 4,00 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis


Ihr Ansprechpartner: Andreas Rakoczy - Tel. 0175 - 7 66 40 41

Beschreibung

Das Hotel und die hauseigene Gastronomie, wird inkl. Einrichtung und Möblierung verkauft. Das Gebäude wurde/ wird regelmäßig in Teilbereichen und zuletzt umfassend um 1993/94 saniert, umgebaut und erweitert. Die dabei neu angebauten verglasten Loggien an der Westfassade geben dem Haus ein modernes Aussehen, vergrößern die angrenzenden Hotelzimmer und sind bei den Gästen sehr beliebt. Das Kurbad mit vielen mondänen historischen und modernen Gebäuden bietet Gästen vielfältige Freizeitangebote, u. a. die Walibo Therme (Thermalsolebad mit Sauna-Landschaft), den Kurpark, diverse Veranstaltungen, Naherholungs- und Sportarten werden in Bad Waldliesborn sowie Lippstadt angeboten.

Eine gute bis sehr gute Hotelauslastung ist auch beim Vollbetrieb durch Kurgäste des Ortsteils Bad Waldliesborn (www.bad-waldliesborn.de), Besucher/ Touristen/ Fahrradtouristen (Römer-Lippe-Route, www.roemerlipperoute.de) der Stadt Lippstadt (www.lippstadt.de) und zusätzlich durch Mitarbeiter/ internationale Geschäftsleute der großen in Lippstadt ansässigen Firmen wie z. B. der Hella (www.hella.com), BHTC (www.bhtc.com/de), Thyssenkrupp Rothe Erde (www.thyssenkrupp-rotheerde.com) und der Fachhochschule Hamm-Lippstadt (www.hshl.de/hochschule-hamm-lippstadt/standorte/campus-li ppstadt) möglich. Aufgrund der verschiedenen Nutzergruppen und unterschiedlich großer Hotelzimmer sollte bei guter Bewirtschaftung und Werbung ganzjährig ein Betrieb oberhalb des "Break-even-Point" realisierbar sein. Eine gute bis sehr gute Belegungszahl ist bei diesem Hotel ganzjährig möglich.

Alternativ ist bei dieser Immobilie aufgrund der massiven Bauweise, Raumaufteilung und technischen Ausstattung auch eine Nutzung (sofern baurechtlich genehmigungsfähig) als Büro, Kanzlei, Praxis oder Miet-/ Renditeobjekt denkbar. Die Flachdächer der auskragenden Bauteile im Erdgeschoss sind als Stahlbetondecken ausgeführt und können ggf. per Bauantrag zur Nutzung als zusätzliche Balkone oder Terrassen beantragt werden.

Weitere Auskünfte können auf Wunsch gerne beantwortet werden.

Sonstiges/ Besichtigungstermin

Anfragen (gerne per E-Mail) von Neukunden ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer können leider nicht bearbeitet werden. Diskretion bezüglich Ihrer Anfrage ist selbstverständlich. Besichtigungen können mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

Weitere Leistungen

Planen und Bauen: Für Ihr Bauprojekt oder Ihre Immobilie sind wir Ihr erfahrener Ansprechpartner im Bereich Neubau, Umbau, Erweiterung, Nutzungsänderung, Erstellung von Abgeschlossenheitsbescheinigungen, Grundstücksteilungen und Energieausweisen. Hierzu berät Sie gerne unser Architekturbüro www.rakoczy.de .

Immobilien: Selbstverständlich und gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie - rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Für vorgemerkte Kunden suchen wir ständig Grundstücke, Eigentumswohnungen, Häuser und Anlageobjekte in Lippstadt und im Kreis Soest. Für Verkäufer und Vermieter ist unser Service kostenfrei. Gemeinsam mit Ihnen stimmen wir gerne ein individuelles Vermarktungskonzept ab! Weitere ausgesuchte Immobilienangebote im Raum Lippstadt finden Sie auch auf unserer Internetseite unter www.immobilien.rakoczy.de .

Hausverwaltung: Die Lippstädter Liegenschaftsverwaltung ist Ihr erfahrener Ansprechpartner als Hausverwaltung und zur Erstellung von Nebenkostenabrechnungen. Gegenstand unserer Geschäftstätigkeit ist die Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien mit dem Fokus auf dem regionalen Immobilienteilmarkt im Kreis Soest und Geschäftssitz in Lippstadt. Mehr erfahren Sie unter www.lippstaedter-liegenschaftsverwaltung.de .

Ausstattung

  • Fenster: Aluminiumfenster, Kunststofffenster
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Loggia, Terrasse
  • Gastronomie/Hotel: Bar, Gastterrasse, Hotelrestaurant
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Zustand: gepflegt, renoviert, saniert, Standard
  • Kommunikation: ISDN-Anschluss
  • TV: Kabelanschluss
  • Abschreibung/Anlage: Kapitalanlage
  • Aufzug: Personenaufzug
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Keller: voll unterkellert
  • Heizungsart: Zentralheizung

Kontakt


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Straße
Klusestraße 1
Ort
59556 Lippstadt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot