Diese Vollvermietung erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von 47.000 €

825.000 €

Gestern, 09:10

48653 Coesfeld

Ausstattung: Im 1. bis 3. Obergeschoss befinden sich sechs Wohnungen. Vier Wohnungen haben eine Größe von ca. 78 m² zuzüglich einer hübschen Loggia, auf der die Abendsonne genossen werden kann. Diese ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnraum begehbar. Die beiden obersten Wohnungen sind mit ca. 64 m² etwas kleiner, dafür sind sie mit zwei Balkonen - jeweils zum Hinterhof und zur Straßenseite - ausgestattet. Auch für Stauraum in Form eines recht geräumigen Abstellraumes wurde gesorgt. Die Bäder sind klassisch weiß gefliest, innenliegend und haben eine Duschwanne. Für jede Wohnung ist ein Stellplatz im Hof vorhanden. Zwei weitere Stellplätze sind auf dem Nachbargrundstück vorhanden und können den Mietern zur Verfügung gestellt werden. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2008. Das Objekt verfügt über einen Vollkeller, indem sich auch der gemeinschaftliche Waschkeller sowie die Toilettenanlage für die Ladenlokale befinden.

Zusätzliche Ausstattung: Zentrale Lage, 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, alle Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, mögliche Jahresnettomiete: ca. 49.500 €
Objekt: Es handelt sich bei dem Objekt um ein Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter, zentraler Lage mitten in Coesfeld. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in zwei Gewerbeeinheiten, die seit dem Jahr 2014 durchgehend vermietet sind. Die beiden Einheiten sind im Jahr 2014 vollständig saniert/renoviert worden. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung der Schaufensterfronst, neue Türen, die Erneuerung der Elektroverteilung und die Änderung der Grundrissgestaltung. Der Eigentümer hat stets darauf geachtet, dass das gesamte Objekt einwandfrei in Ordnung ist. Die Wohnung wurden stetig renoviert und modernisiert. Letztmalig wurde im August 2020 die Wohnung im 1. OG modernisiert. Sie können sich davon gerne während einer Besichtigung überzeugen. Alle Wohnungen sind vermietet. Das bedeutet bei einer Vollvermietung eine Jahresnettomiete von ca. 47.000 EUR (inkl. MwSt. für die Ladenlokale ca. EUR 49.000,-). Wir hoffen auf Ihr Verständnis, dass wir keine Fotos der vermieteten Wohnungen aufgrund der Einhaltung des Persönlichkeitsrechts zeigen. Mit dem Baujahr 1972 hat das Gesamtobjekt wirklich gute Energiewerte. Der verbrauchsorientierte Energieausweis bescheinigt einen Endenergieverbrauch von 101,7 kWh/(m²a) und eine Energieeffizienzklasse D (bei unter 100 wäre es die Klasse C!).
Stichworte: Gesamtfläche: 585,00 m², vermietbare Fläche: 585,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Provision: 4,99 % inkl. MwSt.

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