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Solide Rendite! Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Ahlen

949.000,00 €
59227 Ahlen

Preisinformation

3 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.620,00 EUR

Lage

Ahlen ist eine äußerst attraktiver und zentraler Ort, mit guter Infrastruktur. Die Stadt bietet nahezu alle wichtigen Einrichtungen wie ein Einkaufszentrum mit Fußgängerzone, eine historische Altstadt, mit vielen denkmalwürdigen oder unter Denkmalschutz gestellten Wohn- Geschäftshäusern, kirchlichen und kulturellen Einrichtungen. Auch diverse Behörden, einschließlich Amtsgericht und Stadtverwaltung, die gängigen Schultypen, ein Krankenhaus, Ärzte, Sport- und Freizeitanlagen, teilweise von überregionaler Bedeutung u.v.a. sind in Ahlen zu finden.

Ausstattung

- Anzahl Etagen: 2
- 8 Mietwohnungen
- Bäder mit Dusche und/oder Badewanne,
- Gäste-WC
- Balkone
- Garten-/Mitbenutzung
- Terrasse
- Gartenhaus/Partyraum
- Fußboden: Fliesen, Laminat,
- Kellerraum für jeden Mieter
- Waschraum
- Kabelanschluss
- 3 Garagen
- 5 Stellplätze

Objekt

Sichere Rendite gesucht? Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus kann noch mehr!

In einer attraktiven Lage von Ahlen bietet diese Perle, gebaut im Jahre 1963, Platz für 8 Mietparteien. Leerstand kennt diese solide Wertanlage nicht. Alle 8 Wohnungen sind mit einer jährlichen Netto-Mieteinnahme von zur Zeit 41.760,00 Euro vermietet. Die zusätzliche Mieteinnahmen für 3 Garagen und 1 Carport belaufen sich auf jährl. 1.860,00 Euro. Für die Wohnungen gibt es vier separate Eingänge.
Dieses massiv gebaute Haus mit insgesamt ca. 559 m² Wohnfläche wurde fortlaufend vom Eigentümer modernisiert und es besteht keinerlei Renovierungsstau.

Die Gesamtwohnfläche ist aufgeteilt in folgende Größen:
Erdgeschoss - WG 1 mit ca. 47,61 m², teilen sich einen separaten Eingang mit Wohnung 2
Erdgeschoss - WG 2 mit ca. 64,85 m² teilen sich einen separaten Eingang mit Wohnung 1
Erdgeschoss - WG 3 mit ca. 30,01 m² und einem separaten Eingang
Erdgeschoss - WG 4 mit ca. 48,64 m² und einem separaten Eingang.
Im ersten Obergeschoß befindet sich eine ca. 130,38 m² große Wohnung (WG 5) mit einem schönen Süd-Balkon.
Die zweite Wohnung im ersten Obergeschoss hat eine Größe von ca. 88,02 m² (WG 6) und hat ebenfalls einen kleinen Balkon.
Im Dachgeschoss haben die Mieteinheiten ca. 65,17 m² (WG 7) und ca. 82,06 m²(WG 8).

Die Wohnungen verfügen alle über modernisierte Bäder von sehr guter Qualität.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung (2012). Jede Wohnung hat einen Kabel- oder Satellitenanschluss.

In den Jahren 2005 und 2012 fanden umfangreiche Erneuerungen, unter anderem für Sanitär- und Elektroinstallationen, Heizung und Innentüren, statt. Gerade erst wurde auch das Dach renoviert.

Auf dem nach Süden ausgerichteten Balkonen fühlen sich die Mieter wohl. Der Außenbereich wurde im Jahre 2009 mit neuen Betonverbundsteinpflaster ausgelegt. An den 3 Garagen wurden die Tore neu eingebaut.
Für jede Wohnung steht ein gefliester Kellerraum, ein Wasch-/Trockenraum, ein Fahrradraum und außerdem eine Garage oder ein Stellplatz zur Verfügung. Der Garten mit einem Gartenhaus (welches auch als Partyraum genutzt werden darf) ist sehr gepflegt und mit vielen Extras ausgestattet. Ein neuer Stahlzaun im Garten wurde in 2009 errichtet. In 2018 wurde ein Gesamtanstrich der hinteren und seitlichen Hausfassade durchgeführt und die Kellerschächte mit neuen Schutzgittern versehen.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Wert stabilen Immobilie sind, vereinbaren Sie noch heute gerne einen Besichtigungstermin.

Sonstiges

Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da!
Telefon: 02382-9400900
Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind. Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Lütkehaus & Brüser GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die Firma Lütkehaus & Brüser GbR zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% an die Firma Lütkehaus & Brüser GbR gegen Rechnung zu zahlen.
Aktueller Hinweis: Bei einem Vertragsabschluss zwischen dem 01. Juli 2020 und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz (16 %) zum Tragen, so dass ein geringerer Bruttopreis anfällt!


HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte

Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 557,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Lage im Wohngebiet, modernisiert

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
null

Weitere Angaben

Referenznummer
5281
Online-ID
2w8xe4h
Zimmer
20
Wohnfläche
ca. 557,00 m²
Grundstücksfl.
ca. 969,00 m²
Baujahr
1963
Makler-Provision
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Aktueller Hinweis: Bei einem Vertragsabschluss zwischen dem 01. Juli 2020 und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz (16 %) zum Tragen.
Stellplätze
3
Kontaktdaten des Inserenten
Lütkehaus & Brüser GbR
Frau Carmen Lütkehaus
Weststr. 117
59227 Ahlen
Telefon: +49(2382) 9400900
Telefax: +49(2382) 9400901

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Info zur Anzeige

Ort
59227 Ahlen
Anzeigen­typ
Gewerbliches Angebot
Anzeigen­kennung
9fa26766
Kategorie
ImmobilienKaufen: HäuserMehrfamilienhaus