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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Solides Anlageobjekt, sehr gepflegt, in... (59227 Ahlen)

Solides Anlageobjekt, sehr gepflegt, in der Innenstadt von Ahlen

Preis: 259.000,00 €

Vorderansicht 
Vorderansicht
Rückansicht
Küche-EG
Wohnzimmer-EG
Flur-EG
Bad-EG
Treppenhaus
Küche-OG
Esszimmer-OG
Wohnzimmer-OG
Wohnzimmer-OG.
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss 2. OG
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Schlafzimmer-OG
Kinderzimmer-OG
Flur-OG
AGB
Grundriss KG
   
   
Referenznummer
5229
Online-ID
2qkyc45
Zimmer
9
Wohnfläche
ca. 203,00 m²
Grundstücksfl.
ca. 189,00 m²
Baujahr
1955
Makler-Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kontaktdaten des Inserenten
Lütkehaus & Brüser GbR
Frau Stephanie Vögeling
Weststr. 117
59227 Ahlen
Telefon: +49(2382) 9400900
Telefax: +49(2382) 9400901

Lage

In 1 A-Lage von Ahlen befindet sich dieses Objekt. Ruhig und dennoch in der Innenstadt.

Ahlen ist eine äußerst attraktiver und zentraler Ort, mit guter Infrastruktur. Die Stadt bietet nahezu alle wichtigen Einrichtungen wie ein Einkaufszentrum mit Fußgängerzone, eine historische Altstadt mit vielen denkmalwürdigen oder unter Denkmalschutz gestellten Wohn- und Geschäftshäusern, kirchlichen und kulturellen Einrichtungen. Auch diverse Behörden, einschließlich Amtsgericht und Stadtverwaltung, die gängigen Schultypen, ein Krankenhaus, Ärzte, Sport- und Freizeitanlagen, teilweise von überregionaler Bedeutung u.v.a. sind in Ahlen zu finden.

Die gute Verkehrsanbindung, die Autobahnen A1 und A2 sind in ca. 15 - 20 Autominuten erreichbar, Münster, Hamm, Beckum und Warendorf liegen in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

- Baujahr ca. 1955
- ca. 203 m² Wohnfläche plus ca 75 m² Ausbaureserve
- ca. 189 m² Grundstück
- zwei Balkone
- Garten
- neues Dach in 2014
- neue Fenster 2011
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- umfangreiche Renovierungen wurden durchgeführt

Objekt

Dieses voll unterkellerte Haus wurde ca. 1955 massiv erbaut und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Die erste Einheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über drei Zimmer, Küche, Diele und einem Bad. Die Wohneinheit erstreckt sich über ca. 66 m². Die zweite Wohneinheit, eine Maisonettewohnung, liegt im ersten und zweiten Obergeschoss. Sie verfügt über fünf Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Zur Wohnung gehören auf jeder Etage ein Balkon mit Blick in den Garten. Die Wohnfläche der Maisonettewohnung liegt bei ca. 137 m². Hier haben Sie die Möglichkeit die Wohnung zu teilen und zusammen mit dem Dachgeschossausbau eine dritte Wohnung zu errichten. So könnten Sie eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 75 m² generieren. Dadurch ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 278 m² und eine erzielbare Sollmiete von ca. € 20.016,-- p.a.

Die Wohnungen werden separat durch Gas-Einzelthermen beheizt, die ihren Platz im Keller haben.

Es sind in den letzten Jahren umfangreiche Renovierungen durchgeführt worden.
2011 wurden 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. In diesem Zuge sind sämtliche Rollläden erneuert und die Kästen gedämmt worden.
2012 erhielt der große Balkon einen neuen Oberbelag und eine Balkonbrüstung aus Edelstahl mit Milchglasscheiben.
2014 bekam das Objekt ein neues Dach inkl. Dämmung, neuen Dachrinnen und Fallrohren. Die Schornsteine wurde mit Dohlengitter versehen.

Rundum eine ansprechende Immobilie, die sowohl als Zweigenerationshaus oder zur soliden Kapitalanlage erworben werden kann.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an!
Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da!
Telefon: 02382-9400900

HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Lütkehaus & Brüser GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die Firma Lütkehaus & Brüser GbR zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von
19% an die Firma Lütkehaus & Brüser GbR gegen Rechnung zu zahlen.
Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind. Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Preisinformation

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.016,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.100,00 EUR

Stichworte

Gesamtfläche: 203,00 m², vermietbare Fläche: 203,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Energieträger: Gas
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Keller: voll unterkellert
  • Sonstiges/Wohnen: Wasch-Trockenraum

Kontakt


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Ort
59227 Ahlen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot