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3 - Familienhaus in Toplage von Ahlen

620.000 €
16.09.2021
59227 Ahlen
Lage: Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Ahlen, direkt am Feld gelegen. Aufgrund der Lage in einer sehr ruhigen Straße ist sie auch für Familien bestens geeignet.
In der Nähe zum Haus befinden sich u.a. der Berliner Park mit seinem modernen Hallenbad mit Saunalandschaft, mehrere Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt von Ahlen erreicht man fußläufig in ca. 10 Minuten.

Die Stadt Ahlen selbst liegt im westfälischen Münsterland. Sie ist eine mittlere kreisangehörige Stadt und die größte und wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Kreises Warendorf im Regierungsbezirk Münster. Ahlen grenzt an Sendenhorst, Ennigerloh, Beckum, Lippetal, Hamm und Drensteinfurt.

Autobahnanschlüsse bestehen an der A2 jeweils rund zehn Kilometer östlich und südöstlich von Ahlen sowie an der A1 etwa 20 km westlich von Ahlen. Die Bundesstraße 58 mit Verbindung nach Lüdinghausen und Beckum führt durch das Stadtgebiet.

Der Bahnhof Ahlen (Westf.) wird jeweils im Stundentakt vom RE6 und RB69 bedient, sodass insgesamt ein Halbstundentakt nach Hamm, Münster und Bielefeld gewährleistet ist. Innerhalb des Stadtgebietes verkehren an Werktagen sechs Stadtbuslinien.
Objekt: Dieses von uns exklusiv angebotene 3-Familienhaus wurde im Jahr ca. 1972 in Massivbauweise errichtet.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.100 m² großem Kaufgrundstück.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 200 m².

Die Immobilie ist im Erdgeschoss aufgeteilt in 2 Wohnungen.

Die Wohnung 1 hat eine Größe von ca. 50 m² und ist aufgeteilt in ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse. Ein Schlafzimmer, Küche und ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigen diese Wohnung.

Die Wohnung 2 hat eine Größe von ca. 80 m², aufgeteilt in ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Küche und dem Wohnzimmer mit Zugang zum großen Garten mit ca. 750 m² welcher über eine überdachte und eine nicht überdachte Terrasse verfügt. Von der Terrasse gelangen Sie zusätzlich zu den Garagen und einer Werkstatt mit den davor liegenden 3 Stellplätzen.

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Größe von ca. 70 m², aufgeteilt in ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer, der Küche sowie dem großem Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, welcher einen wirklich sehr schönen Blick über Feld und Garten bietet.

Im Kellergeschoss finden Sie den Hauswirtschafts- und den Heizungskeller. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Das Objekt wird befeuert durch eine Gasheizung aus dem Jahre ca. 2000.
Mit relativ geringen Mitteln bzw. Aufwand, kann das Objekt in ein Zweifamilienhaus umgebaut werden.
Die Netto-Mieteinnahmen betragen jährlich ca. 16.200,00 €, laut Aussage der Hausverwaltung
(Stand Juli 2021). Vervollständigt wird das Objekt durch 2 Garagen und ca. 3 Stellplätzen.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses Objekt ist die richtige Immobilie für die junge Familie mit bis zu drei Kindern.
Preisinformation: Geschäftsguthaben: 1.350,00 EUR

Stichworte: Süd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 750,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2000
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche200,00 m²
    • Grundstücksfläche1.100,00 m²
    • Zimmeranzahl10
  • Baujahr1972

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Info zur Anzeige

  • Ort59227 Ahlen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum16.09.2021
  • Anzeigen­kennung4b02bcae
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf