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Traumhaftes Architektenhaus in begehrter Lage

699.000,00 €
59227 Ahlen

Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Lage

Die Immobilie ist in einer verkehrsberuhigten und äußerst begehrter Wohnlage gelegen.

Ahlen ist eine äußerst attraktiver und zentraler Ort, mit guter Infrastruktur. Die Stadt bietet nahezu alle wichtigen Einrichtungen wie ein Einkaufszentrum mit Fußgängerzone, eine historische Altstadt, mit vielen denkmalwürdigen oder unter Denkmalschutz gestellten Wohn- Geschäftshäusern, kirchlichen und kulturellen Einrichtungen. Auch diverse Behörden, einschließlich Amtsgericht und Stadtverwaltung, die gängigen Schultypen, ein Krankenhaus, Ärzte, Sport- und Freizeitanlagen, teilweise von überregionaler Bedeutung u.v.a. sind in Ahlen zu finden.

Ausstattung

- Architektenhaus mit massiver Bauweise
- Wintergarten
- Einbauküche
- hochwertige Badausstattung und exklusive Granit- und Holzdielenböden
- Wellnessbereich mit Sauna
- Kachelkamin
- Fußbodenheizung
- Fensterrahmen in Massivholz blau mit integrierten Rollläden
- Doppelgarage
- Alarmanlage
- Solaranlage mit Speicher für Warmwasser
- Gartenpavillion
- Teich und Holzterrasse
- Regenwasserspeicher
- Rasenmähroboter
- u.v.m.

Objekt

Top Lage! Stylisches Architektenhaus - individuell und lichtdurchflutet!

Dieses Haus ist ein Juwel für Individualisten! Auf einem herrlich sonnigen 1071 m² Süd-/West-Grundstück gelegen, eingerahmt von blühenden Büschen, Stauden und einem traumhaften Teich, paart es hochwertige und zeitgemäße Bauweise mit künstlerischem Charme. Eine mediterrane Farben- und eindrucksvolle Formensprache kennzeichnen dieses Haus. Großzügigkeit und eine offene Raumgestaltung lassen es zu einem Familiensitz der Extraklasse werden.
Die freistehende Architektenvilla setzt neue Maßstäbe in Sachen Architektur und Design. Klare Formen und eine exklusive Ausstattung, unterstützt durch zukunftsweisende Haustechnik, machen dieses Anwesen zu etwas Außergewöhnlichem.

In hochwertiger Bauweise errichtet, verfügt das Anwesen über ca. 241m² Wohnfläche.
Großzügige Räume, hohe Decken, edle Granit-Böden bzw. hochwertige Eichendielen und viel Licht prägen das Bild. Neben dem einladenden großen Entrée mit Garderobe und Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss das Herzstück des Hauses. Ein beeindruckender, offener Wohn-Essbereich mit einem formschönen Kamin und der angrenzende Wintergarten laden zum Verweilen ein. Zahlreiche, bodentiefe Fensterfronten geben den Blick in den märchenhaft gestalteten Garten frei. Zwei große Sonnenterrassen mit edlen Natursteinplatten bieten ganztägige Entspannung pur.
Die große Wohnküche ist mit einer schönen Einbauküche bestückt. Nebenan liegt idealerweise der Hauswirtschaftsraum. Auch befindet sich das großzügig gestaltete (Doppel-)Schlafzimmer mit Bad en suite auf der unteren Ebene.

In moderner Bauweise befinden sich 2 Kinderzimmer im Obergeschoss, eines davon mit einem großen Balkon. Ein exquisites Badezimmer, ein kleiner Abstellraum und die wunderschöne Galerie mit Blick in den Wintergarten runden das Bild eines individuellen Wohnens ab.

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Auch hier zeichnet sich die Bauweise aus. Es wurde ein gegossener Betonkeller verarbeitet, so dass Feuchtigkeit nicht auftreten kann. Neben den üblichen Hausanschluss- und Heizungsräumen befinden sich hier noch weitere, ausreichende Nutzflächen. Unter anderem ist hier der Wellnessbereich mit Sauna und Dusche untergebracht.

Absolut außergewöhnlich und unwiederbringlich ist der eingewachsene, phantasievoll angelegte Traumgarten - blühende Büsche, Sträucher, schattige Plätzchen und sonnige Terrassen sind ein Paradies für die gesamte Familie! Ein hochwertiger Pavillion gibt zusätziches Urlaubsfeeling.

Eine Doppelgarage und eine zusätzliche, große Stellfläche für weitere PKW's oder z.B. eines Wohnmobils beinhaltet diese Immobilie ebenfalls.

Auch können Sie hier wunderbar Wohnen und Arbeiten mit einander verbinden.

Zusammengefasst findet sich hier die Möglichkeit ein modernes, innenstadtnahes Quartier zu erwerben, welches nicht nur über eine bestechende Ausstattung und ein geschmackvolles modernes Interieur verfügt, sondern auch in dieser Art und Ausprägung als einzigartig bezeichnet werden kann. Ein Option, die sich in Ahlen nur selten in dieser Form bietet.
Wer extravagant leben möchte und viel Platz für individuelle Gestaltungswünsche sucht, hat hier sein perfektes Zuhause gefunden!

Dieses Haus ist so vielfältig , überzeugen sie sich selbst, bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an!
Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da!
Telefon: 02382-9400900
Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind. Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Lütkehaus & Brüser GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% an die Firma Lütkehaus & Brüser GbR gegen Rechnung zu zahlen.
Aktueller Hinweis: Bei einem Vertragsabschluss zwischen dem 01.Juli 2020 und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz (16%) zum Tragen, so dass ein geringerer Bruttopreis anfällt!

HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone/Terrassen: 4, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Ausstattung

  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Galerie, Wasch-Trockenraum
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
  • Küche: Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Zustand: gehoben, neuwertig
  • Fenster: Holzfenster
  • Wellness: Sauna
  • Keller: voll unterkellert
null

Weitere Angaben

Referenznummer
5271
Online-ID
2wabf4h
Zimmer
4
Wohnfläche
ca. 241,00 m²
Grundstücksfl.
ca. 1.071,00 m²
Baujahr
1996
Makler-Provision
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Aktueller Hinweis: Bei einem Vertragsabschluss zwischen dem 01. Juli 2020 und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz (16 %) zum Tragen, so dass ein geringerer Bruttopreis anfällt!
Stellplätze
1
Kontaktdaten des Inserenten
Lütkehaus & Brüser GbR
Frau Carmen Lütkehaus
Weststr. 117
59227 Ahlen
Telefon: +49(2382) 9400900
Telefax: +49(2382) 9400901

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Ort
59227 Ahlen
Anzeigen­typ
Gewerbliches Angebot
Anzeigen­kennung
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Kategorie
ImmobilienKaufen: HäuserEinfamilienhaus