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Zuhause im Ahlener Quartier mit KfW-55-Förderung - Stadthaus 8

494.500,00 €
59227 Ahlen

Preisinformation

1 Carportplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR

Lage

Das Ahlener Quartier liegt ideal, innenstadtnah und beruhigt mit Zugang ins Grüne. Die Ahlener Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften ist zu Fuß bequem erreichbar, nur 650m. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich im direkten Umfeld, sowie auch Ärzte, Apotheken, Schulen, ein Kindergarten und das Krankenhaus mit Kinderklinik.

Der Stadtpark liegt unmittelbar vor Ihrer Tür, der Wersegrünzug lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und der Berliner Park ist in wenigen Minuten fußläufig oder per Rad zu erreichen. Sport und Freizeit werden großgeschrieben. Ahlen ist an die touristische Fahrradroute 100-Schlösser-Route angeschlossen. Tennisplätze und Tennishallen sowie die bekannten Sportstätten Wersestadion und die Friedrich-Ebert Sporthalle warten auf aktive Menschen. Für Wasseraktive ist das Ahlener Freizeitbad ein weiterer Tipp.

Die Stadt Ahlen - im westfälischen Münsterland - ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt und die größte und wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Kreises Warendorf im Regierungsbezirk Münster. Allemal profitiert Ahlen auch als Wohnort von der Nähe zu Münster. Man lebt in einer ländlichen Gemeinde und ist doch nah am Geschehen der Westfalenmetropole. Die sehr gute Anbindung zu Münster aber auch zu Hamm und Beckum sorgt für Mobilität - egal ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Auto. Die Haltestellen der Buslinien sind am Bahnhof fußläufig gelegen und wenn es mal ganz schnell gehen muss: ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad.

Ausstattung

Der hochwertige Zweischicht-Parkettboden in den nichtgefliesten Bodenbereichen aus Eiche vermittelt warme Stimmung und lässt viel Spielraum für schöne Einrichtungsideen. In allen Wohnräumen sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Sie ist raumweise einstellbar.

Vielfach bodentiefe Fenster lassen die Zimmer mit Licht durchfluten. Die helle Raumplanung wird innen durch weiße Fenster bzw. Fenstertürelemente aus Kunststoff fortgesetzt. Die Fenster und Fensterelemente in den Wohnungen erhalten Rollläden inkl. wärmegedämmten Rollladenkästen mit elektrischem Antrieb.

Mit hochwertiger Ausstattung glänzen ebenfalls die Bäder. Sie werden mit edlen Wand- und Bodenfliesen versehen - nach persönlicher Wahl. Die Armaturen werden in verchromter Ausführung eingebaut und ein elektrisch betriebener Handtuchheizkörper wird angebracht. Die sanitären Anlagen ganz in Weiß und die bodengleichen Duschen sorgen für ein zeitgemäßes Baddesign. Besonderen Komfort bietet das Gäste-WC im Erdgeschoss. Stauraum gibt es hier ebenfalls im Abstellraum und auch im Obergeschoss (Hauswirtschaftsraum).

Es gibt ein Vordach je Haus. Die Haustür aus Aluminium ist thermisch getrennt und der Griff bzw. Drücker aus Edelstahl. Jede Haushälfte erhält eine frostsichere Außenzapfstelle im Terrassenbereich, eine Satellitenanlage und eine separate Heizungsanlage sowie separate Hausanschlüsse. Der optisch ansprechende Carport nebenan sorgt für einen bequemen und direkten Weg ins jeweilige Wohnhaus. Hinter dem Carport schließt sich ein praktischer Abstellraum an.

Die Vorteile eines energieeffizienten KfW 55-Hauses liegen auf der Hand: Durch geringeren Verbrauch sinken die Energiekosten, und gleichzeitig freut sich die Umwelt. Die KfW unterstützt Sie dabei durch zinsgünstige Kredite und einmalige Zuschüsse. Das Programm 153 (energieeffizient Bauen) wurde verbessert. Der maximale Kreditbetrag wurde auf 120.000 € (vorher 100.000 €) erhöht und der Tilgungszuschuss auf 18.000 € angehoben (vorher 5.000 €).

Objekt

Dezente Eleganz. Wohnliche Atmosphäre. In Ahlen entsteht zentrumsnah eine attraktive Neubaumaßnahme mit insgesamt 8 Stadthäuser in Form von Doppeleigenheimen und 10 Eigentumswohnungen (verteilt auf zwei Gebäude). Die modern interpretierten Bauten werden stilvoll in Klinkeroptik erstellt und fügen sich harmonisch in das typisch westfälische Stadtbild ein. Die Wohnanlage erhält einen eigens erschlossenen Zuweg mit Sackgasse und Wendehammer.

Treffen Sie jetzt Ihre (H)Auswahl. Sein ganzheitlich modernes Konzept demonstriert der geradlinige Baukörper schon mit seiner Fassade - zweischalige Massivwand aus Kalksandstein Planelementen. Sie erwerben Ihr neues Eigenheim ohne Käufercourtage direkt vom Bauträger.

Die Grundrisse sind perfekt geplant und weisen eine Wohnfläche von ca. 139 m² auf. So sorgt der großzügige Ess- und Wohnbereich für gastfreundliche Stimmung bei Freunden oder lädt zum gemütlichen Verweilen mit der Familie ein. Der Flur empfängt Sie mit viel Platz und gibt Zugang zu allen Räumen. Im Obergeschoss gibt es mit 3 Zimmern und einem großzügigen Bad genügend Platz für eine vierköpfige Familie.

Sowohl vor der Küche als auch vor dem Wohnzimmer befinden sich gemütliche Terrassenbereiche mit Garten, Morgensonne oder Abendsonne, entscheiden Sie.

Zuerst werden die zwei Wohngebäude erstellt (Haus 1und 2) und direkt im Anschluss die Stadthäuser als Doppeleigenheime. Beispielhaft beschrieben ist in diesem Exposé das Stadthaus 8. Weitere Stadthäuser stehen zur Verfügung.

Willkommen Familien: Hier entsteht neuer Wohnraum mit Lebensqualität und Wohlfühlcharakter. Die stadtnahe Bebauung als architektonisch gehobenes Konzept überzeugt ganz und gar.

Sonstiges

Für Innovation und ökologische Wertigkeit sorgt die hier im Detail ausgearbeitete Vegetationstechnik: Eine extensive Dachbegrünung. Sie sorgt für eine abwechslungsreiche und optisch ansprechende Lösung und vereint eine Vielzahl an positiven Wirkungen, zum Beispiel einen natürlichen Schutz vor Hitze und Kälte. Das Dach erhitzt sich durch die Bepflanzung im Sommer nicht so schnell und hält im Winter die Kälte ab. Somit können neben einer natürlichen Klimaverbesserung auch noch Kosten für die Heizung gespart werden. Weitere Informationen geben wir Ihnen hierzu gern. Sagen Sie uns einfach Bescheid.

Die Wand- und Fußbodenfliesen können frei beim vorgegebenen Fachunternehmer ausgewählt werden. Die Wand- und Deckenflächen innerhalb der Wohnungen werden in einer Q2-Qualität übergeben. Für den Anstrich sind Sie selbst verantwortlich - hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen.

Weitere Sonderwünsche sind möglich, soweit diese technisch und eigentumsrechtlich umsetzbar sind und im Zuge des geplanten Bauablaufes durch die am Bau beteiligten Handwerker ausgeführt werden können. Die Mehrkosten sind im Einzelnen zu besprechen. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Eine Unterkellerung gilt als Sonderwunsch.

Jedes Haus erhält eine Gasbrenntwertanlage mit Solarunterstützung durch Panels auf dem Dach. Der KFW-Standard wird konsequent verfolgt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir planen mit Ihnen gemeinsam Ihren Hauskauf. Als Franchisepartner der Dr. Klein Privatkunden AG bieten wir Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Rufen Sie uns einfach an und lassen uns über Ihr neues Zuhause sprechen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Ausstattung

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Energieträger: Gas, Solar
  • TV: Kabelanschluss
  • Keller: nicht unterkellert
  • Zustand: projektiert
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Balkon/Terrasse: Terrasse
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Weitere Angaben

Referenznummer
20195922738
Online-ID
2wgt34m
Zimmer
5
Wohnfläche
ca. 139,18 m²
Grundstücksfl.
ca. 264,00 m²
Baujahr
2020
Stellplatzpreis
18.000,00 €
Stellplätze
1
Kontaktdaten des Inserenten
Wecker Immobilien e.K.
Herr Oliver Wecker
Nordstraße 55
59269 Beckum
Telefon: 02521 85 39 800
Mobil: 0170 280 50 07
Telefax: 02521 85 39 801

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59227 Ahlen
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Kategorie
ImmobilienKaufen: HäuserDoppelhaushälfte