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Ahlener-Westen, eine renovierte Doppelhaushälfte mit Garage und großzügigem Garten!

369.000,00 €
59227 Ahlen

Objektbeschreibung

Ahlener Westen!
Werden Sie Eigentümer dieser, zum größten Teil schon renovierten und modernisierten, Doppelhaushälfte mit Garage und großzügigem Grundstück (625 m²), in einer absolut ruhigen und beliebten Anwohnerstraße (Sackgasse).

Es sind 114 m² Wohnfläche vorhanden, der ausgebaute Dachboden verfügt über weitere 25 m² Nutzfläche und wurde schon früher zu Wohnzwecken ausgebaut, ist allerdings noch renovierungsbedürftig.

Der Mittelpunkt des Hauses und beliebter Treffpunkt ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit der offenen Küche.
Die Küche ist sehr hochwertig und wurde erst im Jahr 2015 eingebaut, neben dem Cerankochfeld gibt es noch einen eingebauten Lava-Grill. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Haus befindet sich schon jetzt in einem sehr guten Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert, einen neuen Anstrich sowie Arbeiten im Außenbereich sind noch erforderlich. Das ursprünglichste am Haus ist der Keller, dem Baujahr entsprechend.

Einige Ausstattungsdetails und Renovierungen sind unter anderem:

Ein Kaminofen, offene Einbauküche 2015, Photovoltaikanlage 4,845 KW 2014, im gesamten Haus Netzwerk, Gaszentralheizung Brennwerttechnik inkl. Solartherme und Heizkörpern in 2015, neues Dach inkl. Aufsparrendämmung und Dachflächenfenstern teilweise mit Außenrolladen 2015, ein Badezimmer in 2010, das Zweite in 2014, die gesamte Elektrik, Innentüren weiß 2014, Dämmung (Ausschäumen der Zwischenschicht), Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung und elektrischen Rollos in 2015, Zentralsteuerung der Rollos im EG.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen somit weiteren Komfort.

Im Garten gibt es aktuell einen sehr hochwertigen Whirlpool sowie einen beheizten (Solarpanels auf dem Garagendach) großen Pool die ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung mit uns von diesem beeindruckenden Haus.

Lage

Das Haus befindet sich im bevorzugten Ahlener Westen in einer kleinen, harmonischen Wohnsiedlung in einer Sackgasse. Hier können Ihre Kinder noch auf der Straße spielen.
Sie sind vom Standort des Hauses aus sehr schnell mit dem Rad im Grünen, in der Innenstadt oder mit dem Auto auf den entsprechenden Hauptverkehrsstraßen.
Die nächste Bushaltestelle finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls um die Ecke.
Die Autobahn A1 erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 15 Minuten.

Raumaufteilung

Bitte beachten Sie die beigefügten Grundrisse.

Besichtigungstermine

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Darüber hinaus stehen wir Ihnen von Mo. - Fr. 09.00 - 17.00 Uhr im Büro unter der Telefonnummer 02382/803489 zur Verfügung.

Zusätzlich sind wir für Sie mobil erreichbar:
Andreas Düpmeier 0172/5307544

Sonstiges

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Geldwäsche: Die Bundesregierung verpflichtet Immobilienunternehmen zur Mitarbeit bei der Verbrechensbekämpfung (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG). Makler müssen die Identität ihrer Kunden überprüfen und benötigen daher bei der Reservierung des Objektes von natürlichen Personen eine Kopie der Personalausweise sämtlicher Vertragsparteien. Bei juristischen Personen eine Kopie des HR-Auszuges. Das Geldwäschegesetz hat den Maklern eine Aufbewahrungsfrist von 5 Jahren auferlegt.

Ausstattung

  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausgebaut
  • Küche: Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse, Wintergarten
  • Energieträger: Gas, Solar
  • Zustand: gepflegt, renoviert
  • TV: Kabelanschluss
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Wellness: Swimming-Pool
  • Keller: voll unterkellert
  • Heizungsart: Zentralheizung
null

Weitere Angaben

Referenznummer
51
Online-ID
2wvyb47
Zimmer
4
Wohnfläche
ca. 114,00 m²
Grundstücksfl.
ca. 625,00 m²
Baujahr
1949
Makler-Provision
4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. (z. Zt. 19 %) fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Bitte beachten Sie unsere AGB.
Stellplätze
2
Stockwerk
2
Bezugsfrei
kurzfristig
Kontaktdaten des Inserenten
Kupfernagel Immobilien­
Herr Andreas Düpmeier
Menzelstr. 92­
59227 Ahlen
Telefon: 02382-803489
Mobil: 0172-5307544

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Info zur Anzeige

Ort
59227 Ahlen
Anzeigen­typ
Gewerbliches Angebot
Anzeigen­kennung
d8c32fc2
Kategorie
ImmobilienKaufen: HäuserDoppelhaushälfte